ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ главного инженера службы заказчика

I. Общие положения.
1.1. Главный инженер службы заказчика относится к категории руководителей, принимается на работу и увольняется приказом директора организации.
1.2. На должность главного инженера службы заказчика назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж работы по специальности на руководящих должностях в жилищно-коммунальном хозяйстве не менее 5 лет.
1.3. В своей деятельности главный инженер службы заказчика руководствуется:

- нормативными документами и методическими материалами по вопросам выполняемой работы;
- уставом предприятия;
- правилами трудового распорядка;
- приказами и распоряжениями директора предприятия (непосредственного руководителя);
- настоящей должностной инструкцией.
1.4. Главный инженер службы заказчика должен знать:

- законодательные и нормативные правовые акты, распорядительные и нормативные материалы, касающиеся деятельности жилищных организаций, нормативно-методические материалы по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в РФ;
- жилищное законодательство, Жилищный кодекс РФ;
- правила предоставления коммунальных услуг;
- правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
- технологию оказания жилищно-коммунальных услуг;
- виды и особенности оказания жилищно-коммунальных услуг;
- нормативы услуг по эксплуатации и ремонту жилья для населения;
- стандарты в области предоставления жилищно-коммунальных услуг;
- экономику, организацию жилищно-коммунального хозяйства, труда и управления;
- организацию материально-технического обеспечения службы заказчика;
- производственные мощности и кадровые ресурсы службы заказчика, планы и схемы объектов жилищно-коммунального хозяйства и инженерных сетей электроводотеплоснабжения обслуживаемой территории;
- методы ресурсоэнергосбережения в жилищном хозяйстве;
- порядок разработки и утверждения планов финансово-хозяйственной деятельности службы заказчика;
- основы планирования, стратегическое и оперативное планирование;
- основы производственного менеджмента, инновационный менеджмент;
- порядок заключения и исполнения гражданско-правовых договоров;
- порядок составления и согласования бизнес-планов производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности комбината;
- стандарты делопроизводства (классификацию документов, порядок оформления, регистрации, прохождения, хранения и др.);
- основы трудового законодательства;
- правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.
1.5. Во время отсутствия главного инженера службы заказчика (командировки, болезнь, отпуск и др.) его обязанности выполняет работник, назначенный в установленном порядке, который приобретает соответствующие права и несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на него в связи с замещением.

II. Должностные обязанности.
Главный инженер службы заказчика исполняет следующие обязанности:
2.1. Определяет политику и направление технического развития службы заказчика.
2.2. Организует техническое обслуживание жилищного фонда (санитарное содержание домов и придомовой территории; техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования зданий и др.).
2.3. Обеспечивает хозяйственное обслуживание зданий и помещений в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии, пожарной безопасности, техники безопасности.
2.4. Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и работ, подготавливает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, улучшению ассортимента оказываемых жилищно-коммунальных услуг.
2.5. Разрабатывает:
- требования по качеству содержания и ремонта жилищного фонда;
- рекомендации по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов;
- нормативы трудоемкости выполняемых работ и устанавливает нормы расхода материалов на их выполнение;
- программы ресурсоэнергосбережения и внедряет ресурсосберегающие технологии.
2.6. Организует:
- прием и регистрацию заявок, ведение учета ремонтных работ;
- составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда;
2.7. Подготавливает проекты договоров в их технической части по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.
2.8. Обеспечивает согласование технической политики с поставщиками коммунальных услуг.
2.9. В соответствии с утвержденными бизнес-планами службы заказчика на среднесрочную и долгосрочную перспективу руководит мероприятиями по капитальному и текущему ремонту домовых систем:
- водоснабжения;
- канализации;
- теплоснабжения;
- газоснабжения;
- кровель;
- инженерного оборудования зданий (бойлерное оборудование, насосы, вентиляторы и кондиционеры, лифтовое оборудование, домофоны, средства охранной сигнализации, антенное оборудование, кабельное телевидение, радиофикация);
- приборного оснащения зданий (приборы учета тепла, воды, электроэнергии, газа).
2.10. Осуществляет контроль за:
- соблюдением проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и нормы по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор;
- техническим состоянием и использованием жилищного фонда и предоставлением жилищно-коммунальных услуг;
- обеспечением технических условий эксплуатации и содержанием жилищного фонда подрядными организациями;
- подготовкой жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации;
- качеством и объемом выполненным работ и предоставленных услуг;
- приемкой произведенных работ и услуг согласно заключенным договорам.
2.11. Принимает меры по обеспечению потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их предоставления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества.
2.12. Организует работы по ведению технической документации (чертежей, спецификаций, технических условий, технологических карт) и банка данных по составу инженерного оборудования, капитальности и другим техническим параметрам зданий, сооружений, инженерных сетей.
2.13. Заключает с проектными (конструкторскими и технологическими) организациями договоры на разработку новой технологии оказания жилищно-коммунальных услуг, осуществляет контроль за их разработкой, организует рассмотрение и внедрение проектов технического перевооружения службы заказчика, разработанных сторонними организациями, составление заявок на приобретение оборудования на условиях лизинга.
2.14. Координирует работу по вопросам патентно-изобретательской деятельности, аттестации и рационализации рабочих мест, метрологического обеспечения службы заказчика.
2.15. Руководит деятельностью технических подразделений службы заказчика, контролирует результаты их работы, состояние трудовой и производственной дисциплины.

III. Права.
Главный инженер службы заказчика имеет право:
3.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности.
3.2. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.
3.3. Получать от руководителей структурных подразделений, специалистов информацию и документы по вопросам, входящим в его компетенцию.
3.4. Привлекать специалистов всех структурных подразделений предприятия для решения возложенных на него обязанностей (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет - с разрешения руководителя предприятия).
3.5. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.

IV. Ответственность.
Главный инженер службы заказчика несет ответственность:
4.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
4.2. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
4.3. За причинение материального ущерба - в пределах, определенных действующим трудовым, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.